por 
Todo lo que debes saber sobre la nueva Ley de Subsidio al Dividendo
El pasado 29 de mayo de 2025, el Gobierno de Chile promulgó la Ley N° 21.748, conocida como la Ley de Subsidio al Dividendo. Esta iniciativa busca facilitar el acceso a la vivienda propia y reactivar el mercado inmobiliario, ofreciendo beneficios tanto para compradores como para inversionistas.
¿En qué consiste el subsidio?
La ley establece un subsidio de hasta 60 puntos base (0,6%) en la tasa de interés de los créditos hipotecarios para la adquisición de viviendas nuevas cuyo valor no supere las 4.000 UF (aproximadamente $156.778.000 ). Este beneficio se otorgará automáticamente a las primeras 50.000 personas naturales que cumplan con los requisitos establecidos, sin necesidad de postulación previa.
Requisitos para acceder al subsidio
Para ser beneficiario del subsidio, se deben cumplir las siguientes condiciones:
- Adquirir una vivienda nueva cuyo valor no supere las 4.000 UF.
- Contar con una promesa de compraventa firmada a partir del 1 de enero de 2025.
- No haber celebrado promesas de compraventa antes del 31 de diciembre de 2024.
- Cumplir con los requisitos establecidos en el Programa de Garantías de Apoyo a la Vivienda Nueva.
Además, se han reservado 6.000 subsidios para viviendas de hasta 3.000 UF destinadas a personas beneficiarias de los programas DS01 y DS19 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Beneficios económicos
Según estimaciones del Gobierno, para una vivienda de 4.000 UF financiada al 90% a 30 años, la tasa de interés podría reducirse en hasta 100 puntos base (0,6%), lo que implicaría una disminución del dividendo mensual de aproximadamente $79.000 . A lo largo del crédito, esto representaría un ahorro total cercano a los $28 millones
Complemento con garantía estatal
El subsidio se complementa con una nueva garantía estatal FOGAES que cubre hasta el 60% del valor de la vivienda durante la mitad del plazo del crédito (máximo 15 años). Esta medida busca reducir el riesgo para las instituciones financieras y facilitar el acceso al crédito para los compradores.
Vigencia y aplicación
La ley estará vigente por 24 meses desde su publicación o hasta que se otorguen los 50.000 subsidios, lo que ocurra primero. Es importante destacar que el subsidio se aplicará automáticamente en las instituciones financieras autorizadas y es compatible con otros beneficios habitacionales como el DS01 y DS19.
¿Cómo aprovechar esta oportunidad?
Si estás considerando adquirir una vivienda nueva, esta ley representa una excelente oportunidad para reducir tus costos financieros. Es recomendable contactar a tu institución financiera para obtener información detallada sobre cómo acceder al subsidio y verificar que la propiedad que deseas adquirir cumpla con los requisitos establecidos.
Ejemplos del Subsidio al Dividendo
A continuación, te presentamos algunos ejemplos prácticos de cómo el Subsidio al Dividendo puede ayudarte a reducir tu dividendo mensual:
Ejemplo 1: Vivienda de 2.500 UF
- Valor de la vivienda: 2.500 UF (~$97.000.000 )
- Crédito hipotecario: 90% de financiamiento (2.250 UF)
- Tasa de interés original: 5% anual
- Con subsidio: La tasa de interés se reduce a 4.4% anual
- Dividendo mensual estimado: $400.000
- Ahorro mensual con subsidio: $50.000
Ejemplo 2: Vivienda de 4.000 UF
- Valor de la vivienda: 4.000 UF (~$156.778.000 )
- Crédito hipotecario: 90% de financiamiento (3.600 UF)
- Tasa de interés original: 5% anual
- Con subsidio: La tasa de interés se reduce a 4.3% anual
- Dividendo mensual estimado: $600.000
- Ahorro mensual con subsidio: $79.000
Ejemplo 3: Vivienda de 3.200 UF (para DS01 o DS19)
- Valor de la vivienda: 3.200 UF (~$124.500.000 )
- Crédito hipotecario: 90% de financiamiento (2.880 UF)
- Tasa de interés original: 5.5% anual
- Con subsidio: La tasa de interés se reduce a 4.7% anual
- Dividendo mensual estimado: $520.000
- Ahorro mensual con subsidio: $65.000
Estos ejemplos muestran cómo el subsidio puede hacer una gran diferencia en tu economía mensual, permitiendo que accedas a una vivienda con una tasa de interés más baja y, por lo tanto, un dividendo más manejable.
